主要內容
高雄第一捷運聯合開發
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投資興建
高雄市政府 & 名軒開發股份有限公司
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工程營造
中福營造股份有限公司
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基地位置
高雄市前金區後金段41、41-1~41-5、41-11~41-16等12筆地號
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基地面積
3497m2 (1057.84坪)
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使用分區
第五種商業區
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建築規劃
地上23層 / 地下4層
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建築結構
鋼骨結構(SS)
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可售戶數
辦公室126⼾ / 商場1⼾ / 店鋪6⼾
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規劃坪數
辦公室53坪~103坪 / 商場174坪 / 店鋪35坪~151坪
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規劃車位
汽車位201車、機車位296車
個案起源
高雄為台灣人口排名第三大城市，也是台灣南部政治、經濟重鎮所在。早期石化、金屬等產業發達，工業城市意象鮮明，近年高雄憑藉便捷海空雙港的優勢與熱情多元人文風貌，逐漸朝著「綠色」、「生態」、「科技」、「文化」及「自然」的方向。
於高鐵及捷運通車後正式進入軌道運輸時代，透過軌道串聯城市內各項重大建設，同時帶動了半導體產業發展，促使加速佈建5G通訊基礎建設；催化人工智慧（AI）和物聯網（IoT）技術在生產製造、醫療監控等各項應用發展。
本案位於高雄市金融商業軸帶，鄰近南台灣5G重鎮亞洲新灣區之重點發展區域，未來將隨著捷運網絡直接銜接亞洲新灣區，除了引進充沛人流外，更帶動了科技、會展、文創、觀光等產業的整體發展。
蛻變成具有多元特色、交通便捷且人文薈萃的都市，翻轉城市印象，整體發展深具契機、極具發展潛力。
設計建築理念
在多元發展趨勢之下，本案於「經貿都會核心」精華區域三大特色：
與捷運車站聯合開發地標型辦公室
共榮高雄都會區創造全高雄市第一個地標型健康、智慧、永續的捷運聯開商辦大樓，滿足高雄市核心地區辦公空間需求，帶動鄰近地區都市發展契機，預計民國114年可完工啟用。
以後疫情時代思考、落實
健康智能建築新冠疫情後，半導體與通訊科技即為熱門首要發展之產業，除得做為高雄亞洲新灣區發展5G AIoT實驗場域之先行示範基地外更從建築設計著手，導入WELL健康概念，創造智能科技辦公環境，提供優質的新創交流空間與機動靈活的共享會議室空間，以作為因應後疫情時代的創新設計。
以TOD發展理念、落實
低碳永續生活以大眾運輸導向發展(TOD)理念出發，強調多樣性的辦公環境智慧化建築規劃，為環境友善之示範標的，另藉由捷運聯合開發之優勢，引導市民於辦公通勤過程減少使用私人運具，促使整體達到低碳永續的新生活模式。
建築結構規劃
採⽤SS鋼骨結構系統設計，結構系統採梁柱韌性抗彎矩構架(SMRF)與韌性挫屈束制斜撐系統(BRB)之⼆元系統(DUAL SYSTEM)。
並使⽤韌性削翼接頭、耐震間柱以及低樓層鋼柱部分採⽤⾼強度SM570⾼強度鋼鈑，兼顧結構強度與韌性、達到地震⼒消能效果、提⾼結構耐震效率，⽰意如圖所⽰。
營建工法
為使上、下結構體能部份同時施工，以縮短完工期限，採雙順打工法(Up-Up Construction Method)施工，麗寶集團營造團隊有豐富之雙順打工法施工實務經驗，對於未來之施工效率及安全更有保障。
高雄捷運Ｏ4站土地開發案
工程進度
麗寶集團營造團隊順打工法施工實績
東方富域
樓 高
117.8 m
結構種類
S.R.C
鵬程大樓
樓 高
98.95 m
結構種類
地下層S.R.C 地上層S.C
麗寶之星T1
樓 高
140 m
結構種類
S.S.C
區域重點發展
亞洲新灣區
亞洲新灣區
位於高雄多功能經貿園區特定區計畫之核心區，屬台灣大南方計畫重要一環，中央、地方要合作在此開發「5G AIoT創新園區」、「資安卓越產業」，計畫要透過前瞻基礎建設計畫等措施，將AI、物聯網（IoT）、5G、新創等四大科技領域。
高雄市政府希望透過亞洲新灣區的科技試驗場域，帶領高雄從重工業城市提升為高科技的智慧城市。而亞洲新灣區擬創造智慧科技創新聚落，透過:
- 高雄流行音樂中心、高雄電競館作為5G影音串流實驗場域。
- 高雄港高雄展覽館作為5G會展示範場域。
- 高雄軟體園區作為5G軟體科技應用場域。
- 高雄港埠旅運中心作為5G國門示範場域等，前揭5G場域預計於2021年得完工後啟用。
高雄市政府已陸續於台灣多個電信商簽署發展智慧城市盟約，高雄市政府攜手行政院、經濟部、國發會及NCC等中央單位，和台灣微軟、台灣思科、亞馬遜旗下雲端服務商AWS等國際大廠，與中華、遠傳等國內電信業者，共同成立「5G AIoT國際大聯盟」，於亞洲新灣區打造全台最完整的5G AIoT驗證與示範場域。
中華電信預計於3年內，在亞灣區新創園區投資3億元，包括鋪設光纖網路、雲端機房建設，並與國際大廠如微軟等平台商合作，提供雲端服務等，未來3年也將提供500個研發工作機會。台灣大哥大亦現於積極共同推動亞洲新灣區計畫，於亞洲新灣區及其周邊商圈，將其5G訊號覆蓋率達92%，並宣示將於高雄市發展智慧城市數位生活應用服務，針對輕軌智慧防護及巡軌、智慧展演、智慧交通、智慧教育、智慧港口、智慧復健等面向研發5G解決方案，共同推動產業創新升級。
高雄市市長更於「2021智慧城市展暨論壇」，呼籲企業投資高雄「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」，同時宣布進駐業者可享租金、補助等優惠方案，顯見其亞洲新灣區為台灣、高雄之重點發展項目。
高雄軌道捷運計畫
高雄都會區大眾捷運系統目前紅、橘兩線已通車，環狀輕軌捷運建設也已動工，整體捷運路網持續密度擴大，連結亞洲新灣區與都會核心區之黃線，即為重點發展項目，
高雄市府以111年做為黃線動工之目標期程。高雄捷運黃線路線詳如下圖所示:
本基地位為高雄市都會核心區，以捷運站體聯合開發，因應高雄市「亞洲新灣區」與「高雄捷運路網」兩大重要建設發展，
將提供完整商務辦公與新創辦公基地，現階段並可藉由捷運橘線轉乘綠線輕軌抵達亞洲新灣區。本案基地與現行捷運路網區域現況如下圖所示:
未來展望
近年高雄市政府積極主導產業轉型升級，以科技產業為主的園區發展，朝向建構光電、半導體、精密機械及生技產業聚落，打造高雄成為科技創新基地。
近年半導體科技大廠陸續投資高雄，以橋頭科學園區為例，已有多家國際大廠投資，創造1,800億元產值。
另位於都會核心發展區之高雄軟體科技園區，係以資訊軟體、數位內容、智慧應用等重點產業群聚，年產值約100億元。
為配合未來高雄發展5G數位科技需求，經濟部加工出口區管理處啟動高軟園區二期開發計畫，預計投入超過50億元經費，能增加投資額100億元、提高產值33億元、創造1,500個就業機會。
此外，行政院前瞻基礎建設計畫，綠能建設部分於高雄海洋科技產業專區投入55億發展風力發電；數位建設投資10億在亞洲新灣區建立「Fun Tech 體感科技園區」。
未來捷運黃線路網開通後，更快速連結亞洲新灣區，透過多場站設立的綜效，增加本案產業進駐契機。
此外，本案開發建物將透過建築設計手法，導入智慧、永續與健康的示範性建築，作為高雄智慧、創新與商務匯聚的微型聚落新亮點。
公司經營理念
名軒開發秉持麗寶集團「誠信的態度」、「穩健的經營」、「精良的品質」、「熱忱的服務」的企業精神，並藉由集團多年、卓越的不動產開發經驗與多元事業版圖，有效整合並串聯資源，創造不動產最大效益。新觀念搭配新方法，品質與效率來自各部門的配合。實施ISO工作流程、施工品質與服務品質，建立執行系統PDCA，要求自我持續改善達到品質改進，因而在建築規劃與施工品質上連獲殊榮、屢獲大獎。
不僅於此更加積極提升公司營運品質，並投入專業資源擘造出融合【Global. Infinite. Abundant】的GIA品牌建築，明確樹立精品建築定位，期許自己能夠發揮拋磚引玉的功能，讓企業永續經營、建築業蓬勃創新，在以人為本、與自然共生的前提下，發掘建築的各種可能。乃以客戶的安全與生活品質列為第一優先，「做對每一件事以維持安全、品質；著重事前計畫、按部就班執行細節」。本公司員工全體一條心，有著共同理念與信守、秉持專業，在營建領域之內盡本份，執著於公司誠信、實力、品質、服務之企業文化並落實於每個環節。
誠信的態度
穩健的經營
精良的品質
熱忱的服務
建築團隊與實績
名軒開發股份有限公司（公司代號1442、以下簡稱名軒開發），成立於63年7月，原名「達永興實業股份有限公司」，從事成衣外銷起家，並於78年11月獲財政部證券管理委員會核准股票上市。
93年麗寶集團入主後轉型投入營建業，至此成為麗寶集團旗下成員，同時也是麗寶集團旗下唯一的上市公司。
麗寶集團創立於69年8月，事業版圖由過去建設、營造跨足至連鎖飯店、休閒觀光、百貨商場、生物科技及公益服務等多元經營領域，經營版圖更涵蓋台灣、大陸、美國紐約及關島等地區。
在集團總裁吳寶田領軍帶領下，集團旗下共計有13家建設公司、6家甲級營造公司、15間連鎖飯店（尚有5處籌備中）、2處休閒娛樂事業及3處百貨商場，
並有生物科技事業、醫療美容事業及資產管理等個事業體，麗寶集團旗下各事業版圖，如圖所示。
麗寶集團旗下各事業版圖彙整圖
不動產投資開發
台灣
- 麗寶建設股份有限公司
- 麗源建設股份有限公司
- 廣春成建設股份有限公司
- 福容開發股份有限公司
- 定泰建設股份有限公司
- 麗盛建設股份有限公司
- 名軒開發股份有限公司
- 寶贊開發事業股份有限公司
- 建義建設開發股份有限公司
- 麗豐資產管理股份有限公司
- 鵬程建設股份有限公司
上海
- 麗寶(上海)房地產開發有限公司
美國關島
- Lihpao Investment,L.L.C
美國紐約
- Glen Cove Manison Holding Company,L.L.C
工程營造
台灣
- 中福營造股份有限公司
- 安生營造股份有限公司
- 春城營造股份有限公司
- 笙泰營造股份有限公司
- 堡石營造股份有限公司
- 宏濱營造股份有限公司
美國關島
- United Latte Construction Corp.
福容大飯店連鎖旅館事業
城市型
- 中壢、桃園、三鶯、林口、台北一館、台北二館、高雄、桃園機場捷運A8
渡假型
- 淡水漁人碼頭、麗寶樂園、花蓮、福隆貝悅、墾丁、美棧大街旅店、埔里(籌備中)、嘉義(籌備中)
麗寶樂園渡假區
- 麗寶樂園 - 探索世界、馬拉灣
- 福容大飯店麗寶樂園店
- 麗寶國際賽車場
- 天空之夢摩天輪
購物商場
台灣
- HiMall麗寶百貨廣場
- 台中麗寶OutletMall一期
- 台中麗寶OutletMall二期
上海
- 上海虹橋麗寶廣場
生物科技
台灣
- 麗寶生醫股份有限公司
- 麗星診所
- 麗賓新藥股份有限公司
- 台灣癌症基因體醫學實驗室
- 台灣血液暨腫瘤研究治療中心
- 春之彩國際有限公司
- 麗格產後護理之家
- 麗馨產後護理之家
上海
- 康美國際生化有限公司
- 康美化妝品有限公司
廈門
- 麗寶生醫生物科技有限公司
- 特康泰生物科技有限公司
公益服務事業
- 麗寶文化藝術基金會
- 麗寶基金會
麗寶集團近十年建設營造實績代表作
累積超過40年穩健經營，麗寶集團旗下數家建設公司共計投資興建約60,000戶的住宅、商業及飯店大樓，總銷售金額累積逾2,500億元。
麗寶集團建設營造成功的秘訣在於不斷提昇價值與創新，除了累積超過40年的專業技術與精緻規劃能力，加上自有營造團隊嚴謹施工，因而創造出安全、高品質建築，麗寶集團近十年建設營造實績代表作詳如圖所示。
公司商譽與實績
名軒開發以運用建築的專業經營，秉持名軒五心「關懷真心，規劃專心，施工細心，設計貼心，居住安心」的恆久價值，讓名軒開發的每一棟建築，都成為客戶最滿意的收藏。無論在實體規劃設計方面或管理、服務、品質方面，均有多類獎項之認同與肯定。
名軒開發近十年獲獎佳績
- 2010
第12屆國家建築金獎
- 2011
第13屆國家建築金質獎
優良施工品質類
台灣誠信建商認證
- 2012
台灣誠信建商認證
- 2013
台灣誠信建商認證
- 2017
國家建築金獅獎
- 2018
國家建築金獅獎
- 2020
中華民國建築金石獎
優良規劃設計類
開發實績代表作
名軒開發初期開發範圍以桃園市、新北市為主、爾後則將逐漸向南延伸以新竹市、台中市、高雄市為主要投資地區。近期更積極參與如鳳山區福誠段地上權開發案，期藉由不同投資模式達到企業升級與政府招商引資雙贏的目標。以下茲就名軒開發近十年已完工及開發規劃中之代表性案例實績說明如下圖所示:
名軒開發近10年開發實績
名軒夢享家
基地面積
2,066 坪
規劃戶數
242 戶
樓層數
13F / B2F
總樓地板面積
11,031 坪
總銷金額
18 億
名軒快樂家
基地面積
3,550 坪
規劃戶數
532 戶
樓層數
24F / B3F
總樓地板面積
28,296 坪
總銷金額
48 億
湯本源
基地面積
837 坪
規劃戶數
152 戶
樓層數
12F / B2F
總樓地板面積
4,375 坪
總銷金額
20 億
名軒國家PARK
基地面積
984 坪
規劃戶數
36 戶
樓層數
3-4樓半電梯別墅
15F/B1F電梯住宅大樓總樓地板面積
2,925 坪
總銷金額
9.3 億
麗寶雙璽
基地面積
901 坪
規劃戶數
174 戶
樓層數
26F / B4F
總樓地板面積
9,423 坪
總銷金額
35 億
名軒富麗
基地面積
383 坪
規劃戶數
110 戶
樓層數
14F / B5F
總樓地板面積
3,499 坪
總銷金額
18 億
文森花園
基地面積
1,261 坪
規劃戶數
129 戶
樓層數
14F / B2 F
總樓地板面積
6,914 坪
總銷金額
12.6 億
夏卡爾
基地面積
2,462 坪
規劃戶數
272 戶
樓層數
13F / B2 F
總樓地板面積
13,605 坪
總銷金額
28 億
名軒開發興建中建案
名軒海樂地
基地面積
7,625 坪
規劃戶數
1,911 戶
總銷金額
200 億
台中新站
基地面積
751 坪
規劃戶數
206 戶
總銷金額
28 億
國王之森
基地面積
530 坪
規劃戶數
80 戶
總銷金額
16 億
鳳山福誠段
基地面積
2,726 坪
規劃戶數
406 戶
總銷金額
38 億
名軒開發規劃中個案
桃園三民段B
基地面積
575 坪
規劃戶數
53 戶
總銷金額
11 億
台北中正段
基地面積
254 坪
規劃戶數
112 戶
總銷金額
24 億
苗栗維真
基地面積
2569.52 坪
規劃戶數
453 戶
總銷金額
36 億
新竹香山
基地面積
8512.96坪
規劃戶數
53 戶
總銷金額
125 億
元宏聯合建築師事務所
於89年創立，實績作品包括大型城市綜合體規劃、辦公大樓、商業及購物中心設施、公共建築、教育設施、精品住宅、大型綜合住宅社區及休閒旅遊設施等。
完成項目遍布臺灣、中國大陸、馬來西亞、越南各地主要城市。自109年起，「元宏聯合建築師事務所」正式成為「形意生態建築設計集團」旗下代表品牌，
以全新風貌延續20年的建築技術與精品設計經驗。對於整體設計理念認為建築設計將因環境生態的演變回歸根本，懷抱自然。
SED-IA 代表著「形」與「意」兩個層面，其「意」象徵著建築設計所構築「人與生態共生」相互關係的連結，傾聽著人和空間、時間、自然元素之間的對話，雕塑成「形」，
賦予建築垂諸永恆的價值。探索建築形意的存在，穿透虛實空間交織的思維，綜合風、光、水、綠的自然元素，創造融入生態共生的作品，淬煉與時間共存的建築歷史。
其中位於台北市信義區，被視為全台灣身價最貴的北市信義區豪宅指標「陶朱隱園」，名列CNN公布105年最令人期待的9座新城市地標，就為元宏建築設計之代表作。
不僅建築設計別具特色，其建築設計亦獲獎無數，詳如下表所述。
| 年度 | 名稱 | 類別/獎項 | 案名 |
|---|---|---|---|
| 2017 | 建築園冶獎 | 透天建築景觀類 | 翡翠森林 |
| 2016 | 國家卓越建設獎 | 綜合卓越成就獎 | 文心 AIT |
| 2016 | 國家建築金質獎 | 規劃設計類 住宅高層組 | 文心信義 |
| 2015 | 世界高層建築與都市人居學會 | 設計創新獎 Finalist | 陶朱隱園 |
| 2014 | 國際建築獎 | 陶朱隱園 | |
| 2014 | 台灣第二十二屆中華建築金石獎 | 優良施工品質類 | 國硯 |
| 2013 | 台灣第二十一屆中華建築金石獎 | 優良規劃設計類 | 國揚翡翠森林 |
| 2012 | 台灣第二十屆中華建築金石獎 | 優良規劃設計類 金石首獎 優良規劃設計類 | 陶朱隱園 雲天綠第 |
| 2011 | 台灣第十九屆中華建築金石獎 | 優良規劃設計類 | 早安清境/君頂會 |
| 2010 | 台灣第十八屆中華建築金石獎 | 優良規劃設計類 | 國硯 |
| 2004 | 西安市人民政府重點建設工程 | 優秀集體獎 | 大雁塔北廣場(大唐不夜城) |
| 2003 | 第二屆台北市都市設計景觀大獎 | 佳作獎 | 中山北路兩側人行道更新計劃 |
| 2003 | Formosa 21建築金獅獎 | 傑出建築金獅獎 | 楊梅勞工住宅 |
| 2001 | 福爾摩沙建築金獎 | 優質住宅金獅獎 | 星河 |
| 2000 | 台灣第八屆建築金石獎 | 台北地區辦公大樓中層組 | 富邦南京大樓 |
| 1998 | 第四屆台灣傑出建築師獎 | 規劃設計類 | 淡海新市鎮特定區規劃競圖‧宏碁渴望村‧百年大鎮 |
| 1997 | 台灣第十三屆建築金石獎 | 最佳建築規劃類金獎 | 百年大鎮 |
| 1997 | 台灣第五屆中華建築金石獎 | 台北地區住宅超高層組 規劃設計類 | 天琴 |
| 1996 | 第一屆住宅社區金獎 | 大型社區銀牌獎/小型社區優等獎 | 康詩丹郡‧大直傑座 |
| 1995 | 台灣第十一屆建築金獎 | 最佳建築規劃類金獎 | 星馳市 |
| 1994 | 內政部建築外殼節約能源設計獎 | 美孚時代金融大樓 | |
| 1993 | 台灣第九屆建築金獎 | 中區商場建築規劃類金獎 南區超高層住宅建築規劃類金獎 北區超高層辦公建築品質類金獎 | 大地球廣場 夢萊茵 美孚時代金融大樓 |
| 1991 | 台灣第八屆建築金獎 | 台北地區高層建築住宅金獅獎 | 馬可孛羅花園廣場 |
| 1990 | 台灣第十一屆建築師雜誌獎 註：柯宏宗主持作品(於劉祥宏建築師事務所) | 銅牌獎 | 企業天下 |
設計實績
高雄企業總部
基地面積
1,838 m2
樓層數
24F-B5F
總樓地板面積
26,188.44 m2
敦南辦公大樓
基地面積
1,341 m2
樓層數
22F-B6F
總樓地板面積
19,157 m2
台北總部
基地面積
4,890 m2
樓層數
20F-B3F
總樓地板面積
50,028 m2
圓方結構工程技師事務所
成立於105年，由黃明慧技師與王勝輝技師所主持，以建築結構之設計規劃為本，導入新設計思維科技及豐富工程經驗，
提供全方位結構安全與專業的結構顧問服務。圓方結構工程技師事務所專案經驗詳如圖所示。
麗寶建設20F/B6企業總部
新莊/李天鐸/施工中
花蓮二期住宅開發案
WATG/SD-DD-CD/取得建照
臺北市木柵興隆公宅E區
郭旭原/SD-DD-CD/施工中
台北市信義三興段公宅
郭旭原/結構優化/施工中
聯上新店斯馨段63
呂建勳/施工中
花蓮貨櫃星巴克新建工程
KKAA/SD-DD-CD/已完工
台北市內湖瑞光公共住宅統包工程
蕭力仁/SD-DD-CD/已完工
廣慈博愛園區Ｂ標社福大樓統包工程
台北/蕭力仁/SD-DD-CD/施工中
廣慈博愛園區Ａ標行政大樓統包工程
台北/蕭力仁/SD-DD-CD/施工中